（原标题：房地产列为明年五大重点任务 购租举成制度改革方向）明年的经济工作方向落定。12月18日至21日，中央经济工作会议在北京举办。

2016年经济工作，重点是实施十三五规划建议拒绝，前进结构性改革，推展经济持续身体健康发展。会议特别强调，明年及今后一个时期，要在有助于不断扩大总需求的同时，着力强化供给外侧结构性改革，实行相互配合的五大政策支柱。

会议指出，了解新的常态、适应环境新的常态、引导新的常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。一方面我国经济发展基本面是好的，潜力大，韧性强劲，回旋余地大，另一方面也面对着很多艰难和挑战，尤其是结构性生产能力不足比较严重。

如何从宏观层面准确领会、做到明年经济工作政策精髓，本报尤其邀部分专家展开了了解理解。消弭房地产库存的防御战早已吹响冲锋号，战术也更为明晰。12月21日，中央经济工作会议闭幕式，房地产没什么悬念地在时隔3年后新的重返会议公报中，并且占有了非常篇幅消弭房地产库存沦为明年五大重点任务之一。会议还认为，要具体深化住房制度改革的方向，以符合新市民住房市场需求为主要出发点，以创建购租举的住房制度为主要方向。

上海易居房地产研究院智库总监贤迈进告诉他《每日经济新闻》记者，房地产市场投资近期之所以无以有起色，即在于低库存压力的负面影响。中央经济工作会议再度明确提出要去库存，实质上既要性刺激市场需求，更要为下滑的投资修筑新的空间。

不断扩大市场需求消弭房地产库存在五大任务的位次排序上，楼市去库存次于生产能力不足。会议称之为，消弭房地产库存，要按照减缓提升户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的拒绝，通过减缓农民工市民化，不断扩大有效地市场需求，切断供需地下通道，消化库存，平稳房地产市场。

同海咨询近日公布的《35个大中城市商品住宅投资价值》报告表明，在重点监测的35个城市中，供需比在1.1以下坐落于合理区间的城市仅有7个，占到比20%，这意味著其余80%的城市住宅供应在未来3年正处于可供小于须要阶段，去库存压力显著。摩根大通首席经济学家朱海斌告诉他《每日经济新闻》记者，预计这样一种分化趋势将不会沿袭至2016年，其中房价小幅下跌，但房地产投资将在2016年更进一步降到同比-2%。

虽然上行压力有渐渐弱化的趋势，但还是不会之后拖垮整体大宗商品市场需求与经济快速增长。这也是高层去库存的着眼点。以农民工为主要代表的新市民群体沦为楼市仅次于潜在购买者，会议明确提出，要实施户籍制度改革方案，容许农业移往人口等非户籍人口在低收入地落户，使他们构成在低收入地买房或长年租房的预期和市场需求。贤迈进分析说道，这一句的焦点是新型城镇化，但显然不利于修筑新的住房市场。

政府将协助农村居民在城市移居，并出售房屋。这个政策只不过融合了新型城镇化和去库存两个战略目标。通过各类政策来希望农民入城购房，在提升居住于水平的同时，也会给农民带给新的开销。

从这个看作，需要希望农民其他消费市场需求的一起获释，显然不会有一个大力的性刺激效应。

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